


Luksusowe apartamenty biją rekordy cen. Domy mogą być następne. PB NIERUCHOMOŚCI





Południowokoreański inwestor kupił kolejne trzy obiekty logistyczne w Booster Zabrze. W całym kompleksie ulokował już 120 mln EUR.

Ceny luksusowych apartamentów w Warszawie sięgają już 50-60 tys. zł za m kw., a w przypadku penthouse’ów dochodzą do 90 tys. zł. Domy w najlepszych lokalizacjach nie podążyły jeszcze za tym trendem. O tym, czy segment premium czeka kolejna fala wzrostów, gdzie dziś można negocjować z deweloperem i dlaczego coraz więcej transakcji odbywa się poza publicznym rynkiem rozmawiam z Dawidem Małychą, agentem nieruchomości premium.

Państwo przeznaczy do 2031 r. ponad 102 mld zł na dotacje w programie ochrony ludności, a samorządy opisują już warunki dla inwestorów budujących schrony. Do przetargów szykuje się coraz więcej firm budowlanych.

Czeska grupa Akipia, założona m.in. przez miliardera Michala Strnada, zostanie czołowym inwestorem w projekcie Roma Tower. Budowa wieżowca ma ruszyć jeszcze w tym miesiącu.

Warszawska giełda zawiesiła obrót wszystkimi siedmioma seriami obligacji Ghelamco Invest. To kolejny problem dewelopera, który nie opublikował na czas raportu półrocznego, a kapitał ze sprzedaży inwestycji rozdysponowuje inaczej, niż przewidują warunki emisji.

Średnia cena metra kwadratowego nowych lokali wzrosła we wrześniu w trzech z siedmiu głównych miast. To efekt wprowadzania do sprzedaży lokali droższych od przeciętnej. Zdaniem ekspertów rośnie też oferta w segmencie popularnym.

Duża otwarta przestrzeń, wysokość, parkingi i dobry dojazd sprawiają, że hale przemysłowo-logistyczne przyciągają coraz bardziej nietypowych najemców. Biuro, obiekt sportowy, a nawet centrum serwisujące automaty paczkowe – nowi najemcy oznaczają dla deweloperów nowe możliwości, ale też nowe wymagania wobec budynków.

Belgijski deweloper sprzedaje biurowiec, którego budowa jeszcze się nie zaczęła. Chodzi o 130-metrowy wieżowiec Chopin Tower w stolicy. Kupującym jest spółka z grupy BNP Paribas Real Estate, a wartość transakcji przekracza 54 mln EUR.

Grupa deweloperska, którą kieruje Eyal Keltsh, w I półroczu 2026 sprzedała o 25 proc. więcej mieszkań niż rok wcześniej, zwiększyła przychody o połowę, a zysk netto o jedną czwartą. Po powrocie na GPW spółka dostała dodatkowy impuls do ekspansji — z emisji akcji pozyskała ponad 400 mln zł.

Przez lata cena metra kwadratowego premiowała najmniejsze lokale. Dziś przewaga kawalerek nie jest już tak oczywista, a zainteresowanie większymi mieszkaniami rośnie. O tym, jak to wpływa na politykę deweloperów, mówi Małgorzata Maziarz, nowa członkini zarządu Ronsona.

Berlin wraca do koncepcji przejęcia dużych portfeli mieszkań przez władze publiczne, ale skala obecnych propozycji jest znacznie większa niż podczas referendum z 2021 r. Tym razem plan o którym wspomina zwycięska w ostatnich wyborach Lewica, może objąć nawet około 220 tys. lokali. Perspektywa zmian własnościowych zwiększa niepewność w niemieckim sektorze nieruchomości, a akcje największych właścicieli mieszkań należą w tym kwartale do najsłabszych na europejskim rynku.

Więcej mieszkań nie musi automatycznie oznaczać lepszej dostępności. Jak tłumaczy dr hab. Patrycja Haupt z Politechniki Krakowskiej, wiele zależy też od kosztów utrzymania, dostępności transportu, planowania przestrzennego i możliwości elastycznego najmu.

Tradycyjny model rodziny nuklearnej ustępuje miejsca bardziej zróżnicowanym potrzebom, a nową definicją luksusu staje się przestrzeń wolna od nadmiaru bodźców. O wnioski z raportu „Szczęśliwy dom: Na własnych zasadach. Młodzi dorośli na rynku nieruchomości” firmy OTODOM i INVEST KOMFORT w "Strefie Ekspertów" Kinga Jurga pyta Rafała Kołodzieja, stratega Greenhat Innovation.

W najmie widać coraz większe rozbieżności. Analitycy oceniają koniunkturę znacznie lepiej niż właściciele mieszkań, ale nawet oni nie zakładają już wyraźnego wzrostu przychodów. Właścicieli z kolei coraz mocniej obciążają koszty utrzymania lokali.

Portfel czterech nieruchomości magazynowych firmy Hillwood Polska zmienił właściciela. To jedna z największych transakcji w tym segmencie w 2026 r. zarówno pod względem powierzchni, jak też wartości.

Ostatnie zatrzymania cudzoziemców nie zahamowały zainteresowania Tajlandią jako miejscem lokowania kapitału. Przypomniały jednak inwestorom, że przy zakupie kluczowe znaczenie ma konstrukcja prawna transakcji. Eksperci ostrzegają, że próba obejścia ograniczeń dotyczących własności ziemi może mieć poważne konsekwencje.

Społeczne budownictwo czynszowe w sierpniu, a wcześniej w czerwcu, zanotowało spektakularny wzrost liczby oddanych mieszkań. Na lokalnych rynkach poza dużymi miastami może to już wpływać na ceny.

Deweloper, któremu w Polsce szefuje Robert Dobrzycki, zbył w pełni wynajęty megakompleks logistyczny w Wielkopolsce. Transakcja wpisuje się w ożywienie na polskim rynku nieruchomości przemysłowych.

Niemal jedną trzecią kosztów działalności operacyjnej w branży nieruchomości stanowi energia. To największy udział spośród wszystkich sektorów. Rosnące i trudne do przewidzenia ceny energii coraz mocniej wpływają na sposób projektowania, modernizacji i zarządzania budynkami.

Firmy budujące mieszkania i obiekty komercyjne mogą rocznie zapewnić schrony dla 200 tys. osób - wyliczyli eksperci z firmy JLL. Twierdzą, że państwo, płacąc deweloperom zaoszczędzi połowę wydatków planowanych na budowanie ich od zera przez gminy.